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ご存知ですか~固定資産税編②~

前々回では固定資産税の仕組みと、引渡し時に日割り精算を一般的には行うと
ご説明しました。

では、その精算方法についてご説明します。
前回同様に8/1の引渡し、12.7万円の固定資産税・都市計画税とした場合です。

無題
前所有者様は、1/1~7/31までの212日間を負担するので、
12.7万円×212/365日=約7.38万円
一方、新所有者様は8/1~12/31までの153日間分なので、
12.7万円×153/365日=約5.32万円  となります。


ただし!

一般的な不動産取引の場合、固定資産税・都市計画税の日割り計算を行う際には
4月起算とすることが多いのです。
そうするとこうなります。
無題2
前所有者様  12.7万円×122/365日=約4.24万円
新所有者様  12.7万円×243/365日=約8.46万円

※4年に1回の潤年の場合は分母が366日となります。

このあたりは法的に決められた定めはありませんが、一般的には4/1を起算日とする業者が
多いです。

また、注意しなければいけないのは、引渡し日が1月~3月頃の場合は、
納税通知書が前所有者様宛に届いてしまうことです。
これは、1/1時点の所有者が納税対象者となるからです。
不動産業者を通してこのあたりの書類のやり取りをスムーズに行うことが大切ですね。


当然売買契約締結時にはきちんと説明する義務がありますので、ご心配なく!!






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